ผ่อนคอนโดไม่เกินล้านให้จบภายใน 10 ปี เป็นไปได้หรือไม่

รูปแบบที่อยู่อาศัยที่ถูกจริตกับคนรุ่นใหม่ในยุคนี้ ก็คงหนีไม่พ้นคอนโด ส่วนหนึ่งนอกจากเรื่องของทำเลที่ตั้ง ที่สะดวกในการเดินทางแล้ว ก็คงเป็นด้วยเรื่องของราคาที่มีให้เลือกหลายระดับราคามากกว่าการซื้อบ้าน บางคนอาจจะอยู่ในช่วงเพิ่งเริ่มต้นทำงานได้ไม่นาน จึงเลือกอยู่คอนโดไม่เกินล้าน เป็นคอนโดมือสองราคาเบา ๆไปก่อน กู้ซื้อแล้วค่อย ๆ ผ่อนไปตามฐานเงินเดือน

โดยส่วนใหญ่แล้วก็จะตั้งเป้าเอาไว้ว่าจะผ่อนกันยาว ๆ 10 ปีขึ้นไป แต่ก็มีบางคนมองว่าคอนโดไม่เกินล้านไม่จำเป็นต้องแบกภาระนานขนาดนั้น แต่การจะผ่อนคอนโดไม่เกินล้าน ให้เสร็จสิ้นก่อน 10 ปี หรืออยู่ในระยะเวลา 10 ปีพอดีนั้น จะเป็นจริงไปได้แค่ไหนกันนะ

ราคาคอนโดประมาณไหนที่เหมาะสมกับคุณ

อย่างแรกคุณจะต้องเริ่มประเมินก่อนว่า รายได้ของคุณพร้อมแบกภาระสักแค่ไหน ถ้าคุณรู้ในจุดนี้ก็จะทำให้มองออกว่าคอนโดไม่เกินล้านที่คุณต้องการราคาที่แท้จริงน่าจะอยู่ที่เท่าไหร่ สมมุติว่าคุณมีฐานเงินเดือนไม่สูงมากอาจจะประมาณหมื่นปลาย ๆ หรือสองหมื่นพอดี และคุณสามารถรับภาระผ่อนคอนโดต่อเดือนได้อยู่ประมาณ 5,000 บาทต่อเดือน มาดูวิธีประเมินกัน

สูตรคำนวณเบื้องต้นที่มักจะใช้กันก็คือ ความสามารถในการผ่อนจะคิดในฐานล้านละ 7,000 บาท หมายความว่าถ้าคอนโด 1 ล้าน เงินผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ 7,000 บาท ทีนี้เราต้องการจะผ่อนแค่เดือนละ 5,000 บาท สูตรการคำนวณที่ใช้เทียบก็คือ (1,000,000 x จำนวนผ่อนต่อเดือน)/ 7,000 = ราคาคอนโดที่ควรจะซื้อ ก็จะได้ออกมาดังนี้

(1,000,000 x 5,000)/ 7,000 = 714,285 บาท

สรุปก็คือ ถ้าคุณต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท คอนโดไม่เกินล้านที่คุณควรจะซื้อก็คือ คอนโดที่ราคาประมาณ 700,000 บาทนั่นเอง ซึ่งต่อไปถ้าคุณมีรายรับเพิ่มขึ้น อาจจะมีฐานเงินเดือนสูงขึ้น หรือมีรายได้เสริมเพิ่มขึ้นมาอีกทาง คุณก็สามารถนำมาโปะจ่ายเพิ่มจากเดือนละ 5,000 บาท ที่เคยจ่ายอยู่ก็ได้ ซึ่งตรงนี้จะช่วยทำให้คุณสามารถผ่อนคอนโดจบได้ภายใน 10 ปี

รีไฟแนนซ์เรื่องสำคัญที่ห้ามละเลย

หากต้องการจะผ่อนคอนโดหรือผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น หรือไม่ต้องการจ่ายดอกเบี้ยหนักเกินไป เคล็ดลับสำคัญเลยก็อยู่ที่เรื่องของการทำ “รีไฟแนนซ์” กระบวนการหรือขั้นตอนนี้ถือว่าสำคัญมาก เพราะการลดดอกเบี้ยได้เยอะ คุณก็จะสามารถจ่ายทบเงินต้นได้มาก ซึ่งจะช่วยให้ย่นระยะเวลาผ่อนคอนโดของคุณลงได้หลายปีเลยทีเดียว

วินัยทางการเงิน หนึ่งเคล็ดลับที่จะปลดหนี้คุณได้เร็วขึ้น

อีกส่วนที่สำคัญอันจะทำให้เป้าหมายที่คุณตั้งไว้จะผ่อนคอนโดให้หมดภายใน 10 ปีเป็นจริงได้ดังหวัง ก็อยู่ที่การสร้างวินัยทางการเงิน และการรู้จักบริหารจัดการเรื่องการเงิน นอกจากที่คุณจะต้องจดบันทึกรายรับ-รายจ่ายแล้ว อีกส่วนที่ต้องทำด้วยก็คือการแยกบัญชีเงินที่จะใช้ กับเงินที่จะเก็บออมให้ออกจากกันอย่างชัดเจน ซึ่งการตัดแยกบัญชีแบบนี้จะช่วยทำให้คุณเก็บเงินได้อยู่มากขึ้นนั่นเอง

โดยสรุปแล้วการผ่อนคอนโดไม่เกินล้านให้จบลงภายในระยะเวลา 10 ปีนั้นเป็นไปได้เสมอกับทุกคน ปัจจัยหลัก ๆ ก็อยู่ที่การมีวินัยทางการเงินและการรู้จักบริหารจัดการเรื่องการเงิน แน่นอนรายรับเองก็เป็นสิ่งสำคัญ แต่ถึงรายรับจะมีมากขึ้น หากบริหารจัดการไม่ดี ก็ทำให้คุณเก็บเงินไม่อยู่ได้ ดังนั้น จะทำได้หรือไม่แค่ไหนก็อยู่ที่วินัยการเงินของตัวคุณเองแล้ว ส่วนจะเลือกโครงการไหน เราขอแนะนำให้ลองเข้าไปดูคอนโดต่าง ๆ เพื่อเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียให้มั่นใจก่อนจ่ายเงินก้อนใหญ่ ซึ่งทุกวันนี้ก็สามารถทำได้ง่าย ๆ ผ่าน DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด